3.1. Договор на обслуживание МКД

 

    ДОГОВОР №.

ОКАЗАНИЯ УСЛУГ   ПО   СОДЕРЖАНИЮ   И   РЕМОНТУ ЖИЛЬЯ
20___г.
Настоящий договор заключен между Государственным унитарным предприятием Ставропольского края, «Жилищно-коммунальное хозяйство Советского района», в лице директора Токмакова Сергея Сергеевича действующего на основании Устава именуемого в дальнейшем «ЖКХ», с одной стороны, и собственниками помещений в многоквартирном   доме
в Лице собственников квартир №____________________________________________________________
жилого дома № по улице _____________________________________________________г. Зеленокумска
именуемые   в дальнейшем   «Заказчик», с другой    стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны»,
за­ключили настоящий   договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.   В соответствии с настоящим    договором    Заказчик поручает ЖКХ ведение работ    в много­квартирном доме в целях оказания услуг и выполнения работ по надлежащему    содержанию и ре­монту общего имущества в жилом многоквартирном доме,    осуществлению    иной, направленной на достижение целей оказания услуг, деятельности.
1.2.   Общая характеристика жилого многоквартирного дома и придомовой    территории, акт    тех­нического состояния жилого многоквартирного   дома, передаваемого на обслуживание, приводятся в Приложениях   к договору   (Приложение № 1).
1.3.   Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении,   которого будут    осуществляться оказания услуг:,
 
   межквартирные лестничные площадки, лестницы;
   коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуника­ции, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование     (технические   под­валы);
   крыши, ограждающие несущие и   ненесущие   конструкции данного дома;
 
   механическое, электрическое,   санитарно-техническое    и иное    оборудование,    находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее   более   одного, помещения;
   земельный участок, на котором расположен данный дом,   с элементами   озеленения и    благо­устройства   и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и    благоустройства    данного дома объекты,    расположенные   на указанном земельном участке, малые архитектурные   формы, на­ходящиеся на придомовой территории.
1.4. Заказчик согласен   на исполнение ЖКХ    следующих функций;
   принятие решений о порядке и условиях    эксплуатации,    и    ремонта     общего    имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормативными документами;
   организация сбора платежей за потребленные жилищные услуги;
   контроль за    соблюдением   домовладельцами своих обязательств   по содержанию   и  использованию общего имущества    в многоквартирном    доме и платежам;
   принятие мер по обеспечению сохранности санитарно-технического и инженерного оборудовавния в многоквартирном доме;
   содействие (по заявлению собственника) в выдаче органом   местного    самоуправления   домо­владельцу разрешения   на   перепланировку или    модернизацию помещений или их частей;
   выдача домовладельцам    расчетных документов за оказываемые услуги;
   организация работ по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию, общего имущества в многоквартирном доме, его    инженерного оборудования   и, устройств,   придомовой территории;
— организация работ по аварийному обслуживанию   многоквартирного дома и подготовки его к сезонной эксплуатации.
 
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
      2.1. Заказчик обязан:
2.1.1. Оплачивать оказанные ему  услуги  и   выполнение    работы в срок    до 10 числа   месяца, следующего за расчетным. 
2.2. ЖКХ обязано:
2.2.1.   В течение   10 дней со дня подписания    настоящего договора    приступить к    его    выполне­нию.
2.2.2.   В течение согласованного срока    за плату оказывать услуги и выполнять работы по над­лежащему содержанию и ремонту   общего имущества.
2.2.3.   Обеспечить качественное     выполнение    порученных работ в соответствии с действующими нормами эксплуатации жилищного фонда   и условиям настоящего договора.
2.2.4.   Информировать Заказчика    об   аварийных ситуациях,   нарушениях правил    использования
жилыми и нежилыми    помещениями,   предоставлять по запросам Заказчика требуемую информацию,
непосредственно   связанную   с вопросами эксплуатации   и сохранности жилищного фонда.
2.2.5.   Обеспечивать   сохранность   жилищного    фонда, его инженерных    сетей   на уровне не ниже
зафиксированного на момент заключения настоящего договора, согласно    акта технического   состоя-­
ния.
  2.2.6. Вести по установленной форме учет выполненных работ по обслуживанию,
содержанию и ремонту жилищного фонда и придомовых территорий, финансовую и
бухгалтерскую документа­цию.
2.2.7.    Привлекать для выполнения   подрядных работ только организации, имеющие лицензии на
соответствующие виды работ,   (подлежащие лицензированию).
2.2.8.    Информировать в письменной   форме нанимателей    и собственников жилья   об изменении
размера платы за жилое помещение (содержание  и  текущий  ремонт  мест  общего пользования, не
позднее, чем за 30 дней до даты представления    платежных документов, на основании, которых бу-­
дут вноситься платежи граждан в ином размере)   (в соответствии   с п. 7.2. настоящего договора).
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Заказчик имеет право:
3.1.1.    Осуществлять контроль за соблюдением ЖКХ   условий настоящего договора.
3.1.2.    Вносить   обоснованные   предложения по улучшению качества обслуживания жилого дома
3.2. ЖКХ имеет право:
 3.2.1. Самостоятельно определять способ выполнения порученных ему работ и численность не­
обходимого для этого персонала.                                            
3.2.2.   Привлекать   по своему усмотрению подрядчиков,    имеющих   лицензию   на    осуществление
соответствующих видов деятельности, для выполнения    отдельных    видов    работ, оказания    услуг и
иных действий, либо осуществлять работы собственными силами.
3.2.3.   Распоряжаться поступившими    денежными средствами многоквартирного дома в пределах
полномочий,   предоставленных   ему законом и настоящим    договором, для    достижения    целей, по-
ставленных перед ним Заказчиком.
3.2.4.   В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных в резуль-
тате нарушения домовладельцами обязательств по платежам   и иных    убытков, причиненных    домо-­
владельцами из-за невыполнения условий настоящего   договора     (вплоть   до продажи    квартиры за
долги с аукциона).
3.2.5.   В случаях возникновения аварийных ситуаций в помещениях, находящихся в собственнос-­
ти домовладельцев, грозящих     повреждением имуществу    другие    домовладельцев   (при   отсутствии
сведений о месте работы, постоянном месте жительства или пребывания домовладельцев в момент
аварии), ликвидировать ее собственными   (или иными) и всеми возможными средствами, в соответ-­
ствии с действующим законодательством и нормативно правовыми актами.
3.2.6. Выполнять виды работ,    предусмотренные настоящим договором (Приложение №_____ .___ )
в пределах   полученных денежных средств.
4. СТОИМОСТЬ РАБОТ    И      ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ СТОРОН
4.1. По настоящему договору Заказчик оплачивает ЖКХ ежемесячный платеж в размере оп-­
ределенном приложении №
_____________ к настоящему договору. Оплата   за   коммунальные услуги
(водоснабжение и водоотведение, газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение), осуществля­ется напрямую с энергоснабжающими организациями, путем заключения с ними Заказчиком инди­видуального договора.
4.2.   Изменение размера платы за содержание и текущий    ремонт общего    имущества    жилого
дома происходит в порядке, установленном   настоящим    договором    и действующим   законодатель­-
ством РФ.

 

4.3.    Изменение размера   платы за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого до­-
ма, оказание услуг по сбору и вывозу ТБО, при временном отсутствии собственника   (нанимателя)
и совместно проживающих    граждан не   производится.
4.4.           Заказчик, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за содержание и ремонт жи-­
лого дома,   обязан уплатить ЖКХ пени в размере    1/300 ставки    рефинансирования    Центрального
банка РФ, действующей   на момент   оплаты, за    каждый   день   просрочки.
4.5.           Затраты, связанные с выполнением ЖКХ не оговоренных Договором работ, в т. ч, возникав-
ших по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными   ситуациями,    происшедшими
не по вине ЖКХ, покрываются Заказчиком дополнительно.
4.6. Досрочное   прекращение   настоящего договора может иметь    место по основаниям,    предус­-
мотренным законом.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1.           Стороны несут ответственность в т. ч. материальную за невыполнение взятых на себя обя­-
зательств по настоящему договору в соответствии    с его условиями   и действующим     законодатель­-
ством Российской Федерации.
5.2.           Стороны     не несут    ответственности по    своим обязательствам, если:
а) в период действия   настоящего договора    произошли    изменения в действующем    законода­-
тельстве   делающие невозможным их выполнение;
б)   невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой   силы,   возникший   после за­-
ключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.
Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настояще­му договору, обязана в кратчайшие сроки, не позднее 3-х дней известить другую сторону о наступ­лении   и прекращении   вышеуказанных    обстоятельств.
Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить   официально   заверенные справки    соответствующих государственных органов.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1.          Настоящий договор   заключается сроком     на_________ лет.
6.2.          Договор вступает в силу с «____»_______________________ 20___ г. Срок действия настоя-­
щего договора заканчивается «____» _____________________20___ года.
6.3.   При отсутствии   заявления   одной из сторон о прекращении договора, за 30 дней до    окон-­
чания срока его действия, договор считается продленным   на тот же   срок   на тех же условиях.
6.4.   Действие настоящего договора автоматически прекращается при:
 
— ликвидации одной из его Сторон и при отсутствии правопреемника;
— фактическом разрушении обслуживаемого жилищного фонда.
6.5.   Действие договора может быть прекращено в виду других обстоятельств,    предусмотренных
действующим законодательством   для договоров    аналогичного вида.
7. ИЗМЕНЕНИЕ И  РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1.           Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно расторгнуть или изменить насто­-
ящий договор, уведомив сторону    за 30 дней о намерении.
7.2.           Все изменения и дополнения   к настоящему договору    осуществляется    путем    заключения
дополнительного   Соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
7.3.    Соглашение о расторжении настоящего договора заключается в письменной форме и подпи-­
сываются уполномоченными представителями каждой из Сторон.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1.            При возникновении   споров в связи с исполнением    обязательств по настоящему    договору
они разрешаются Сторонами путем переговоров.
8.2.    При не достижении соглашения спор передается на рассмотрение суда    (арбитражного су­
да) в порядке, предусмотренном     действующим    законодательством   Российской Федерации.
9. Настоящий договор составлен на ___________ листах в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу и хранящихся у каждой из    Сторон.
10. К настоящему   договору прилагаются:
Приложение № 1. Общая характеристика жилого многоквартирного дома и придомовых терри­торий.

 

Приложение № 3. Перечень работ по содержанию многоквартирного    дома,    вошедших в тариф по содержанию.
Приложение № 4. Перечень работ относящихся к текущему ремонту    дома, вошедших в тариф по текущему ремонту дома
Приложание № 5. Акт   технического    состояния дома.
 10. ЮРИДИЧЕСКИЕ   АДРЕСА,   БАНКОВСКИЕ   РЕКВИЗИТЫ И   ПОДПИСИ СТОРОН
«ЖКХ»
Государственное унитарное предприятие Ставропольского края жилищно-коммунальное хозяйство Советского района»
ИНН 2619001525
Р/с: 40602810160230100008
К-с 30101810100000000644
В Северо-Кавказском банке СБ РФ

 
 
 
Директор                    С. С. Токмаков